Comprar o seu primeiro imóvel significa adquirir o direito legítimo de propriedade de um bem, seja um apartamento, casa de campo, quinta, casa de praia, etc. Este processo é extremamente importante porque é um passo muito significativo para ter um patrimônio.
Se você está planejando comprar seu primeiro imóvel, é muito importante que entenda e planeje como vai abordar a compra, a fim de buscar segurança jurídica na transferência de propriedade, bem como tranquilidade em saber quais são as despesas e procedimentos envolvidos.
A compra de um imóvel requer um planejamento prévio, principalmente de acordo com seus objetivos financeiros. É importante verificar se é preferível pagar pela compra de uma unidade existente ou construir um imóvel.
Se o objetivo for a aquisição de uma unidade existente, é importante verificar a documentação legal, incluindo a investigação da quitação do IPTU, registro no cartório de imóveis, certidão de ônus, certidões de tributos municipais, estaduais, federais e ambientais exigidos e a supervisão necessária.
O que pode impedir você de comprar seu primeiro imóvel
Existem vários fatores que podem impedir uma pessoa de comprar sua primeira casa, incluindo falta de fundos, insegurança financeira, histórico de crédito ruim e opções de empréstimo ruins.
Além disso, as regras e regulamentos relativos à compra de imóveis variam de país para país, o que pode afetar sua capacidade de obter uma hipoteca ou financiamento.
Se a pessoa não tiver capital para pagar em dinheiro, também pode não se qualificar para uma hipoteca. Por fim, um comprador pode precisar se qualificar para outros programas de financiamento, como VA ou FHA, para poder obter um empréstimo que possa pagar.
Dicas para quem deseja construir um imóvel
Se o objetivo é construir seu próprio imóvel, algumas questões importantes precisam ser consideradas, como captação de financiamento, escolha do terreno adequado, avaliação da área de construção, documentos necessários para aquisição do terreno, obtenção de licenças de construção, escolha do projeto, contratação o profissional, obtenção dos materiais necessários, seguros, etc.
Se o terreno fica em um condomínio, certifique -se de verificar as regras de construção, como metragem mínima, distanciamento em relação à rua etc.
Além disso, também é importante lembrar que, ao compor o orçamento, devemos considerar os custos de manutenção e os decorrentes do uso futuro do imóvel, a seguir você verá várias dicas para comprar seu primeiro imóvel.
1. Determine seu orçamento para comprar seu primeiro imóvel
Antes de começar a procurar seu primeiro imóvel, é importante conhecer seu orçamento. Isso significa que você precisa entender quais custos entrarão em jogo ao comprar o imóvel, como seguro de hipoteca, taxas de câmbio, impostos, taxas de serviços públicos, etc.
Se for financiar, lembre-se de que as parcelas mensais não podem comprometer mais do que 30% de sua renda.
2. Peça conselhos financeiros:
Após ter uma ideia de quanto pode gastar, pedir conselhos financeiros é importante para manter seu patrimônio seguro. Esteja pronto para responder a perguntas detalhadas sobre sua situação financeira. Tenha tudo anotado e planilhado para facilitar.
3. Pesquise os preços dos imóveis:
Antes de iniciar sua pesquisa, familiarize-se com o mercado imobiliário. Examine listagens, leia notícias locais relacionadas, visite propriedades que correspondam ao que você deseja comprar e fique atento aos principais players do mercado imobiliário.
4. Comece sua busca para comprar seu primeiro imóvel
Com um orçamento e conhecimento aprofundado do mercado, você pode começar sua busca pelo seu primeiro imóvel. Visite alguns que estejam alinhados a sua condição financeira.
Preste atenção em detalhes como localização, segurança da área, possíveis problemas estruturais, valorização, vizinhança, etc.
5. Entre em contato com um corretor de imóveis:
A. Verifique a experiência e as credenciais do corretor.
B. Identifique quais propriedades estão sob interesse potencial.
6. Faça uma oferta:
Após localizar o local ideal para comprar, entre em contato com o vendedor ou corretor para fazer uma oferta. É melhor fazer lances mais baixos para deixar espaço para negociação.
Tenha em mente que sempre haverá uma contra-proposta e você terá mais margem de negociação. Entretanto, seja realista de maneira a não ofender o vendedor oferecendo um valor muito abaixo do preço de mercado.
7. Consiga um financiamento:
Se você não tiver dinheiro suficiente para pagar à vista, precisará providenciar um financiamento. Converse com o gerente do seu banco e também consulte a Caixa Econômica Federal para saber sobre a linhas de crédito para primeiro imóvel.
Se você tem Fundo de Garantia verifique a possibilidade de utilizá-lo como parte de pagamento, assim você reduz o montante a ser financiando e a parcela mensal vai pesar menos no seu bolso.
8. Realize uma inspeção pré-compra:
Certifique-se de realizar uma inspeção pré-compra detalhada para identificar possíveis problemas de manutenção que possam não ser óbvios.
9. Fechamento da compra:
Após a vistoria pré-compra, é hora de fechar a compra do imóvel. Você precisará assinar os documentos oficiais, pagar a taxa de transferência e concluir a verificação do contrato. É importante ter um especialista em documentação apoiando e revisando todo esse processo.
Mesmo que pareça um custo desnecessário, comprar um imóvel é um passo muito importante e deve ser cercado de toda a segurança para evitar aborrecimentos futuros.
10. Registre o imóvel em seu nome:
Após finalizar a compra, certifique-se de registrar o imóvel em seu nome para comprovar sua titularidade.
Considerações finais sobre comprar seu primeiro imóvel
Antes de comprar seu primeiro imóvel, é importante considerar cuidadosamente todos os aspectos que afetam a compra. É fundamental pesquisar os diferentes tipos de imóveis disponíveis, bem como negociar com o vendedor para que você consiga o melhor preço possível.
Lembre-se que um bom negócio é aquele onde ambos ganham!
Além disso, você precisará considerar as taxas de financiamento e transferência de propriedade, registro legal, além de calcular sua capacidade de pagamento em relação à compra.
Também é importante considerar a localização, recursos existentes, facilidade de locomoção, tendencia de valorização da região, etc. para identificar se o imóvel é um bom investimento.
Por fim, é recomendável obter conselhos profissionais para garantir que você esteja tomando as decisões corretas no processo de compra.
